De volgende stappen en jargon nadat u uw woning heeft gevonden

Na het kiezen van uw woning en het overeenkomen van de prijs en de algemene voorwaarden van de aankoop is het in Spanje gebruikelijk om een aanbetaling te doen om uw aankoop veilig te stellen. Deze fungeert als uw officiële bevestiging dat u wil doorgaan met de aankoop en helpt voorkomen dat de verkoper nog andere aanbiedingen zal accepteren. De borg bedraagt meestal 10% in het geval van een verkoop tussen particulieren en 3.000 euro in het geval van een nieuwbouw.

UPDATE: Als u de aankoop van een woning wil veilig stellen terwijl u op bezoek bent in Spanje is het belangrijk dat u op dat moment over voldoende middelen beschikt. We raden aan om een som van € 3.000 beschikbaar te houden voor gebruik met online bankieren.

De som van € 3000 moet dekt de volledige aanbetaling op een nieuw te bouwen woning en is tevens voldoende om een verdere doorverkoop tijdelijk te blokkeren - in afwachting van het resterende saldo van de 10% dat kan worden overgemaakt wanneer u weer thuis bent.

Houdt er rekening mee dat een voorlopige borg van € 3.000 eigenlijk niet meer dan een "Intentie tot kopen" is,  en dat het de verkoper niet kan verhinderen andere boden te aanvaarden. Pas wanneer de volle 10% betaald is heeft u de zekerheid dat u de koper bent. Indien het geval zich stelt dat de u een borg heeft betaald en de verkoper toch een hoger bod aanvaard heeft, is het in Spanje zo dat de verkoper u de borg x 2 dient terug te betalen. Indien u bijvoorbeeld € 3.000 borg heeft betaald en de verkoper aanvaart daarna een ander bod, dan is de verkoper verplicht u niet alleen uw €3.000 terug te storten maar daarbovenop nog eens €3.000 extra vergoeding te betalen. Hoewel dit alleen van toepassing op bestaande woningen, adviseren we toch zo snel mogelijk de 10% vol te storten. 

Indien u niet over de mogelijkheid beschikt enige borg over te schrijven ten tijde van uw bezoek, kan er gevraagd worden dat de verkoper het eigendom voor u reserveert. Maar niets staat de verkoper in de weg toch een ander bod te aanvaarden.

Welke optie u ook kiest het is altijd is wijs de nodige gelden op voorhand te voorzien op uw bankrekening zodat u snel de borg kan betalen en met een gerust hart naar huis kan terugkeren.

In het geval van aankoop van een bestaande woning, een afgewerkte nieuwbouw of een stuk grond is de volgende regel van toepassing: 

  • 10% aanbetaling bij de ondertekening van het koopcontract;
  • 90% bij de ondertekening van de aankoopakte (meestal 6 tot 8 weken na het koopcontract). Maar deze termijn is onderhandelbaar en kan worden verlengd tot 3 maanden of zelfs langer.


Bij de aanschaf van een eigendom in aanbouw worden de betalingen meestal opgesplitst per fase van de bouw. Een typisch voorbeeld is als volgt, maar kan variëren per aannemer.

    Stortingen :

  • 30% binnen 30 dagen na contract;
  • 30% halverwege de bouw;
  • 40% (min de borg) bij finale oplevering en het betekenen van de eigendomsakte.


Deze betalingen zijn onderhandeldbaar en kunnen aangepast worden aan de behoeften van de koper, onder voorbehoud van goedkeuring door de bouwaannemer.

Let op: er is een trend in de nieuwe vakantiewoning-ontwikkelingen om alleen nog in de eerste fase een aanbetaling te doen en dan de balans te betalen na oplevering - deze eerste betaling kan variëren van 10 tot 30% van het aankoopbedrag. Dit is goed nieuws omdat het u in staat stelt langer de hoofdsom op eigen rekening te houden.

IN ELK GEVAL wordt de eerste storting volledig terugbetaald als het onderzoek van advocaat geen bevredigende resultaten opleverd. Bv. Als een woning niet over de nodige vergunningen beschikt.

 

Overwegingen bij het kopen van een oude Cortijo

Ruin.jpg (57549 bytes)De beslissing tot het kopen van een oude 'cortijo' (boerderij) mag niet te lichtvaardig genomen te worden! Deze eigendommen dienen vooraf grondig onderzocht te worden op reglementatie, uitstaande schulden en eigendomsbezit. Men moet zeer vertrouwt zijn met de lokale geschiedenis en rechten. Het is daarom aangewezen dat u van dag één een Spaanse advocaat aan uw zijde heeft om uw rechten te verzekeren.

Als de eigendom van generatie tot generatie is overgedragen binnen een Spaanse familie, is er een grote kans dat het goed niet eens een huidige Escritura (eigendomsbewijs) heeft waaruit blijkt hoe groot of waar de grenzen van het goed liggen. Laat uw lokale Spaanse advocaat ervoor zorgen dat alle nodige controles worden uitgevoerd, voor u overgaat tot het betekenen van de akte en het betalen van belangrijke sommen geld.

Houd er rekening mee dat de regels over de hervorming van 'ruïnes' die zich bevinden op 'rustica' - alle grond die niet binnen de bebouwde zone ligt -  recent werden aangescherpt. In veel gebieden mag u een vervallen woning niet langer herbouwen of renoveren. Gezien de regels voortdurend veranderen zal uw advocaat voor een aankoop grondig controleren of de nodige vergunningen mogelijk zijn voor u het goed koopt. Koop nooit een ruïne tenzij u volledig zeker bent dat u de toestemming krijgt om het te verbouwen.

 
De rolverdeling bij de aankoop van een eigendom in Spanje
De advocaat

In tegenstelling tot het aankopen van vastgoed in België waar de notaris de nodige controles met betrekking tot een goed doet is de rolverdeling bij een aankoop in Spanje volledig anders. In Spanje vervult de advocaat een essentiële rol in het aankoopproces. Het is immers de advocaat (en niet de notaris) die controleert of een goed vrij is van lasten en schulden. In tegenstelling tot België waar de uitstaande schulden ten laste van de eigenaar zijn, blijven de lasten en schulden in Spanje verbonden aan het goed. U kan dus een woning goedkoop kopen, om daarna te merken dat er nog grote bedragen uitstaande rekeningen aan gekoppeld zijn. En hoewel het kopen van een goed zonder advocaat perfect legaal is, is het risico dat u neemt enorm. Iedereen kent de horrorverhalen bij dergelijke aankopen - neem geen risico, zet steeds een advocaat in. Er is geen substituut voor een echte lokale geregistreerde abogado (Spaanse advocaat). De kosten van een advocaat variëren, maar situeren zich doorgaans tussen 1.000 en 1.500 EUR. Een kleine prijs voor zekerheid e gemoedsrust. De meeste advocaten werken aan een vast bedrag en zijn in staat om u een complete kostenraming te maken voor hun diensten voor u hen inschakelt.

We hebben onze eigen Engels en Spaans sprekende abogada die voor u kan optreden en alle nodige controles doet. Haar staat van dienst spreekt voor zich, bij haar bent u in goede handen.

 

De notaris

Niet te verwarren met Abogados (advocaten). De notaris fungeert als getuige bij de ondertekening van alle openbare documenten, in dit geval de betekening van het eigendomsbewijs of 'Escritura' voor de inschrijving in het kadaster. Het is de verantwoordelijkheid van de notaris om de overdracht van de eigendom tussen verkoper en koper van het goed te controleren en regelen. Notarissen fungeren ook als getuige bij de verlijden van een volmacht en Spaanse testamenten.

De escritura

Dit is uw eigendomsbewijs en zal na afloop van de laatste betaling in de aanwezigheid van een notaris worden ondertekend. Na ondertekening van dit document wordt het gestuurd naar het kadaster, waar het in uw naam wordt geregistreerd en er een eerste gelegaliseerd afschrift aan u wordt overgemaakt (Copia Simple). Uw advocaat ontvangt (meestal ongeveer een maand later) het origineel en stuurt deze aan u door zodra het terugkomt van het Kadaster.


De Registro de la Propiedad (Kadaster)

Niet alleen is dit waar uw eigendomsbewijs zal worden ingediend, het is ook de plaats waar uw advocaat alle originele zoekopdrachten zal uitvoeren met betrekking tot uw toekomstige eigendom door het verkrijgen van een 'Nota Simple'  - een oplijsting van alle schulden verbonden aan de woning - omdat alle schulden op een woning aan een "geldige schulden"  hier moeten worden geregistreerd.


De N.I.E.

Het N.I.E 'Número de Identidad de Extranjero' is het fiscaal identificatienummer dat iedereen van buiten Spanje nodig heeft voor belastingdoeleinden en aanwezig is op alle wettelijke documenten in Spanje - uw Abogado kan u helpen bij het verkrijgen van een N.I.E.. Er zijn geen beperkingen op het verkrijgen van een NIE, u dient enkel de juiste formulieren, die uw advocaat u zal bezorgen, in te vullen. Recente wijzigingen in de wet vereisen dat u persoonlijk aanwezig dient te zijn bij de aanvraag. Dit kan gebeuren in Spanje, maar het kan even makkelijk via een Spaans consulaat (Brussel, Den Haag, Amsterdam of Rotterdam). Tip : maak tijdig een afspraak op het consulaat.

 

Conclusie

Al bij al is het kopen van een huis in Spanje een vrij eenvoudige zaak. We hopen dat deze website met zijn koopgids u van nut kan zijn.
Let wel: hoewel deze gids met de grootste zorg werd samengesteld is deze alleen bedoeld als leidraad en mag deze niet in plaats of gelijk gesteld worden met gedegen professioneel juridisch advies.

 

 

Eigendommen in de kijker

 
 

Aanmelden nieuwsbrief

Laatste nieuwsbrieven

 
 
 
Mijn portfolio

Zoek een woning

 

Bel ons vandaag

+34 950 13 44 34 +34 950 13 44 34

+32 (0)484 02 90 97 +32 (0)484 02 90 97

 

Lokaal weer

Momenteel:
Merendeels bewolkt

Merendeels bewolkt
17.4°C

Vandaag max: 21°C

Vandaag min: 9°C

Vochtigheid: 66%

Wind: 4.3km/h NNO

Zonsopkomst: 7:33am

Zonsondergang: 7:05pm

 
:
Max: °C
Min: °C
Wind: km/h
Vochtigheid: %
:
Max: °C
Min: °C
Wind: km/h
Vochtigheid: %
:
Max: °C
Min: °C
Wind: km/h
Vochtigheid: %
 
Het weer wordt verzorgd door Weather Underground en de laatste update gisteren op 19:08